10月以来，接连两宗大体量住宅用地的高调成交，让西青区张家窝板块再成置业热门区域。公开数据显示，西青区楼市继中北镇片区新房项目日渐稀少趋于平静后，张家窝片区在近年来无论是土地招拍挂还是新房项目都迎来了集中放量的阶段，加上2016年以来四块住宅用地的推出，该区域在今明两年或将新增超百万平方米的新房房源，张家窝片区有望随着区域配套不断完善而热度上升。

　　超百万平方米住宅等待入市

　　长期以来，西青区一直领跑天津环城楼市。尤其近几年来，西青的经济不断发展，区域配套日益成熟，使得中北镇及张家窝板块热度不断攀升，人们的置业观也渐渐向“工作城市化，居住郊区化”的观念转变。而在中北镇可售楼盘数量日益减少的情况下，张家窝板块借势崛起成为环城四区新兴片区。

　　记者走访张家窝片区楼盘时发现，今年以来楼市不断走旺，该区域楼盘得以快速去化，目前区域内所剩房源不多，在售楼盘大多等待着新加推房源入市。不过，随着今年接连拍出四块住宅用地，也让业内对该区域未来房源量持乐观态度。2016年4月14日，津西（挂）2015-03号地拍出，该地块规划住宅总体量为9.2万平方米；2016年7月6日，津西（挂）2016-01号地块被中骏收入囊中，规划住宅总体量约13.3万平方米；2016年10月12日，津西（挂）2016-02号地块高溢价成交，规划住宅总体量约33.08万平方米；2016年10月14日，万科拿下津西（挂）2016-03号地块，规划住宅总体量约32.6万平方米。

　　经市场研究人士测算，结合张家窝片区存量楼盘、新入市项目体量、已成交未开发土地体量、新推地块体量等维度，张家窝住宅产品未来几年的供应量将会超过100万平方米。具体来看，今年成交的四块土地，规划住宅总体量合计约为90万平方米，加上目前在售项目待开房源量及以往已拍出未开发土地规划建筑体量，超过百万平方米的住宅将会陆续入市，如以100平方米作为户均面积来计算，则会有1万套以上的房源相继面市。

　　主打低密住宅承接外溢客户

　　“位于西青区核心位置的张家窝，作为西青区重点规划发展的新型居住区，其地段优势明显。张家窝依附的不仅仅是便利的交通资源，还有大学城、产业园区、第三高教区，最大限度的享有西青的教育及产业资源。”市场分析人士王琳介绍说，作为距离市区较近的环城区域，张家窝一直以来受到刚需置业和首次改善置业群体的青睐。2011年南站开始投入运营，张家窝板块成为区域内继中北镇板块后又一新兴住宅集中区域，客群为本地居民、市区外溢客群、产业客群及来自外地的置业人群。

　　而随着一大批如社会山、万科、保利、星河、君悦、中骏、联发等知名房企的入驻，更加丰富了板块内住宅类型的选择。张家窝楼市大规模开发始自于2005年，社会山以洋房及别墅产品率先入市，主打低密住宅；随后是2011年至2013年开盘的津尚花园、摩卡假日、慢咖领地、香缇庭院等，区域楼市初现活力；到近几年，万科四季花城、保利罗兰公馆、诺丁山、中交樾公馆、星河荣御等品牌楼盘相继入驻，区域内产品线进一步丰富，既有经济型的小高层，又有居住舒适的花园洋房，别墅产品所占份额也在加大。而从2016年新拍出的几块住宅用地，其中两块用地规划住宅容积率1.0-1.01，另外两块住宅用地容积率则为1.01-2.0，产品线以别墅、洋房和小高层为主，仍然会沿袭以往低密住宅的建筑理念，打造刚需、刚改型产品。

　　交通先行配套仍需加快完善

　　在记者的采访中，尽管业内普遍看好张家窝楼市发展前景，但也有业内人士指出，在该区域楼市未来大体量供应下，房企之间的竞争将会很激烈，另外还会面临与去年以来兴起的精武镇板块争夺客户的压力。

　　同时，张家窝板块配套方面也有需要加快推进之处。综合来看，交通优势是目前张家窝楼市的主打名片，记者在走访该区域楼市时，每一个楼盘均会谈及地铁、高铁、路网等独特优势，这有利于保证板块内居民的日常出行。“张家窝购房群体较为复杂，既有本地客户，也有中心城区外溢客户，以北京外代表的外地客户也有不少，后两类人群大多看重区域内便利的交通资源，这是张家窝楼市最大的卖点。”一家当地二手房中介表示，纵观环城四区各个楼市板块，张家窝发达的交通网络构建是其他片区所无法比拟的。

　　不过也有业内专家表示，眼下制约张家窝区域价值的是商业配套元素。该区域目前尚未形成有规模的商业集群配套，零散商业设施也不够便利，仅能满足日常生活需求，商业、生活类配套建设需要在未来加快完善。