据央行数据显示，前7个月个人住房贷款增加将近3万亿元，住房与土地开发贷款将近4000亿元，房地产贷款合计在3.4万亿元，占前7个月各项贷款增加额8万亿元的42.5%。四成多新增贷款都流向了房地产领域。从数据可以看来，贷款蜂拥而入房地产行业是房价暴涨的主要凶手。

出现资金涌进的一个原因在于，央行行长曾表示中国住房贷款的杠杆率并不高，在这种思想主导下，房地产贷款疯狂加杠杆的出现在意料中。另一个最大原因是商业银行同样面临资产配置荒的问题。此前，某国有大行董事长表示，目前大型企业、好的企业基本都不贷款了。在这种情况下，银行把个人住房按揭贷款作为优质资产对待。

关键问题还是政府对楼市调控的决心，这种半心半意的调控思维，每一次调控实际都是在给开发商促销。比如，8月28日的浦东房地产交易中心被中介和购房者挤得满满当当，不少人从早上8:30起就开始排队，下午2:00还未能排到。截至8月28日11点，新房成交量达到了1200多套。而五天之内，上海新房成交总量高达到5000套左右。业内人士称，如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。尽管在后面有发言人出来辟谣，但是仍旧不能阻止买房的热情。

房地产对其他实体行业的掏空效应在中国已经出现。包括信贷等负债性资金进入到房地产领域不发生风险的前提是，房价一直涨下去甚至暴涨下去。一旦房价下跌，必然导致房不抵债，最终发生资金链条断裂，必然爆发金融风险。而当前监管层已经看到这些，并且在制定冷却措施。希望尽快能看到成效。